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2019/10/31

学习经验提技能,借鉴总结优商业

文章来源:汇聚恒商业 作者:尹昕煜 浏览次数:

信息导读:10月15日-20日,商业公司招商团队对杭州部分商业进行调研。

为了解新型商业物种、考察不同物种业态组合聚客能力,拓宽招商思路,学习商业街装修风格、功能分区、动线组织、店招设置等经验,给凯悦A-05地块商业公共区域装修风格、商业街区商业运营及物业管理等提供借鉴思路,同时为红街建材、超继运动的后备招商开辟新思路。根据商业公司工作安排,2019年10月15日-10月20日,商业公司招商团队对杭州部分商业进行调研,本次调研主要以杭州特色商业为对象。

一、杭州银泰城项目分析
 

 
西溪银泰城整体形象


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特色商业街


 
街区灯带及照明设计
 
较为值得我们借鉴的一是店招及空调机位的放置。店招方面,运营方统一规定尺寸、位置,处理好于空调机位的空间关系,商家直接制作安装即可,达到统一、整齐、美观的效果。 空调机位,预留在店招平行位置,百叶窗的设计在保证了店招形象不受影响,也兼顾空调散热,一举两得。


 
商家空调机位图
 
另一可借鉴方面为二三层公共区域道路设置
 
二层公共区域道路采用色彩鲜明树脂材料铺设充满了强烈的色彩冲击感,让人消除疲惫,贴心的文字、符号引导等细节让顾客感受到满满的关怀。

 
三楼儿童业态为主,彩虹扶梯、围挡不锈钢倒角设置、露天部分采用不锈钢水篦子的设置体现明快、舒适、安全的设计思维。
 
走访中发现街区空铺现象严重,空铺率在70%左右,店铺转让、出租信息随处可见。一、项目周边住宅入住率不高,整体客流量一般,处于培育期;二、项目购物中心内业态组合、品牌级次、品牌数量等远远强过街区的商业质量,客流分化严重; 原因三、街区无主力商家,品牌级次差,客流号召力几乎没有;业态主要为轻餐、水吧、生活配套和儿童培训等,此类业态不会为街区带来客流量,反而会吃客流量,同质化竞争激烈;从业者多为个体、加盟,产品竞争力一般,经营能力不佳; 四、无统一招商、统一运营、统一管理,导致街区商家混乱,毫无业态分区可言,导致顾客逛街疲惫,且体验感极差。

需要引进我们注意的是绿化植物的选用:


 
银泰城绿植影响昭示性,高大乔木遮挡视野,严重影响商铺昭示性,落叶给保洁及下水管网疏浚带来不便; 阻碍水平动线---内街设置大面积固定绿植,对向店铺之间的水平动线被人为隔离,严重影响客户的便捷到达,增加了顾客的疲惫感;

鉴于此,对于凯悦A05地块商业公共区域的绿化建议---绿植选用矮小灌木、草坪种植,局部设置花箱,避免连片布局,不影响顾客,保证商铺的“可视性、到达性”,增加休闲座椅(可与花箱或绿植护栏结合),增强客户体验。

二、杭州大悦城—悦街


 
打造独一无二的情景式主题街区,既让项目有噱头,又能在街区竞争中脱颖而出。


 
连廊的设计,不仅成为项目的一处风景点,而且可以有效将购物中心和街区的人流进行共享,实现人流的最大化 。

三、湖滨银泰in77


 
店招统一,并预留好位置,做到美观大方;
 
 

独栋建筑正面及侧面店招的设置。


 
树木高度及枝叶对店招视野影响不大,以点位设置,完全不影响顾客逛街体验感,且可以为顾客提供休憩的作用。
通过此次调研工作,对目前阶段性工作具有很大的指导性。招商团队已形成调研报告,结合目前凯悦A05地块商业绿化及装修方案提出意见和建议,为后续开展商业招商工作提供经验支持。